Как выбрать земельный участок под Москвой

В Подмосковье выставлены на продажу тысячи земельных участков: непосредственно за МКАД или на некотором удалении, с подрядом и без него, в элитных коттеджных поселках или обычных. Как сориентироваться среди них? Как избежать ошибки, за которую вы себя будете корить на протяжении многих лет? Рассмотрим основные моменты, которые вам надо знать, если вы решили купить земельный участок в Подмосковье для строительства дома или под дачу.

Предназначение земельного участка

Вероятно, вы уже видели, что цена порой отличается в разы: в объявлениях присутствуют как недорогие земельные участки в Подмосковье, так и стоимостью в десятки миллионов. Пожалуй, предназначение земли – один из самых главных факторов, который следует учитывать при покупке. Возможны два варианта:

  • участок для поселения – предназначен для возведения жилья, площадь земли при этом не ограничена, она может быть любой, какую вы сможете оплатить, хоть 10 или 15 гектаров;
  • для обустройства дачного хозяйства – такие земли предназначены преимущественно для постройки домов сезонного проживания, площадь земель для продажи ограничена 1-2 гектарами, чем, впрочем, вполне достаточно для постройки просторного особняка.

Внимание! До 2009 года даже в капитальном доме, построенном на земельных участках сельскохозяйственного назначения, регистрация была невозможной, сейчас эта проблема утратила свою актуальность: важно лишь, чтобы строение отнесли к категории жилого – эта информация указывается в свидетельство о праве на собственность.

Удаленность от Москвы

Чем ближе к столице, тем выше стоимость земли в Подмосковье, поэтому если вы планируете приобретение земли под дачу и собираетесь там проводить отпуск, вам стоит обратить внимание на коттеджные поселки на расстоянии свыше 70-80 км от МКАД. Собираетесь жить за городом и каждый день добираться на работу? Тогда необходимо поискать земельный участок под жилое строительство поближе – на удалении 30-70 км от Москвы.

Следует учитывать не только расстояние до столицы, но и время, которое необходимо, чтобы до нее добраться. Оптимально – не более часа. Обратите внимание на следующие моменты:

  • состояние трассы;
  • загруженность шоссе и наличие альтернативных дорог;
  • количество светофоров;
  • иные нюансы, которые влияют на время поездки.

Новорязанское, Раменское и Егорьевское шоссе относят к самым проблематичным. Не отстает от них Ярославское шоссе, правда, после завершения реконструкции ситуация должна улучшиться. Несколько лучше обстоят дела на Рублевском и Пятницком шоссе. Вы поступите правильно, если сами проверите, сколько времени требуется на поездку – лучше проводить подобный мониторинг в часы «пик».

Основные характеристики земельного участка

Советуем обратить внимание на наиболее важные параметры. К ним относятся:

  • Коммуникации – водо- и электроснабжение нужны в обязательной порядке, газ – опционально. Если вы намерены строить дом для постоянного проживания, отопление этим энергоносителем обойдется существенно дешевле.
  • Тип поселка. Планируется ли долевое участие собственников в решении стратегических вопросов, будет ли организована уборка территории, обустройство общественных объектов, в том числе детских и спортивных площадок, зон отдыха и парков? В неорганизованных коттеджных поселках жителям приходится самостоятельно заниматься всеми этими вопросами, из-за чего многие из них решить так и не удается или на это уходит слишком много времени.
  • Безопасность. Предполагается ли ограждение по всему периметру, будет ли организована круглосуточная охрана, планируется ли ограничение доступа на территорию посторонним людям. Если земельный участок под Москвой покупает семья с детьми, это имеет особое значение.
  • Природные богатства: близость водоема, лес, чистота воздуха. Особо ценятся земельные участки в Подмосковье у рек и озер, если хорошо поискать, можно приобрести территорию с непосредственным выходом на берег – обойдется она в 6-8 раз дороже, чем обычная земля.

Не спешите оформлять сделку после осмотра нескольких объектов: лучше лично их осмотреть, оценить обстановку на месте, после чего принять решение. Еще один важный момент: в продаже есть земельные участки с подрядом или без него. Первый вариант хорош тем, что вы получаете землю с возведенным домом (черновая или финишная отделка – в зависимости от условий договора). Во втором случае владелец самостоятельно выбирает компанию для проведения строительных работ или же возводит его своими силами – иногда удается существенно сократить затраты, но приходится потратить гораздо больше времени и сил.

Инфраструктура

В большинстве поселков предусмотрено строительство минимаркетов с товарами первой необходимости, но если вы планируете проживать там постоянно, вероятно, захочется, чтобы инфраструктура присутствовала в полном объеме. Поинтересуйтесь, есть ли поблизости следующие объекты:

  • торговые центры;
  • образовательные заведения – школы и садики, гимназии и лицеи;
  • медклиники – хотя бы для получения экстренной помощи;
  • места, где можно весело провести время: клубы, развлекательные центры, аттракционы для детей, боулинг, площадки для игры в гольф и т. д..

Развитость инфраструктуры сказывается на цене земельного участка, поэтому стоит хорошо подумать: возможно, стоит присмотреть более доступный по стоимости объект, если рядом запланировано строительство торговых и развлекательных центров, клубов и иных важных для вас заведений.

Оформление земельного участка

Для оформления продажи земельного участка Продавец представляет следующие документы: Свидетельство о праве собственности, Кадастровый паспорт, предыдущий договор купли-продажи, выписку из ЕГРП (обратите внимание, чтобы она была свежая). Конечно, существует множество нюансов порядка оформления земельного участка, поэтому юридическое сопровождение процедуры лучше доверить опытному специалисту. Он проверит, нет ли иных претендентов на право собственности, разъяснит сторонам их права и обязанности, займется решением иных формальностей.

Договор распечатывается в трех экземплярах: по одному – продавцу и покупателю, третий предназначен для передачи в Росреестр. Возможно, вы пожелаете воспользоваться помощью специалистов по регистрации права на собственность в этой организации – тогда к стоимости земли и затратах на оформление сделки купли-продажи придется добавить еще одну статью расходов. Важно! Хотя при передаче документов в Росреестр предъявление квитанции об уплате госпошлины не обязательно, рекомендуем ее приложить к пакету документации.

Добавить комментарий